Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zu unseren Dienstleistungen rund um Immobilienfotografie.
Professionelle Immobilienfotografie steigert die Sichtbarkeit und den wahrgenommenen Wert einer Immobilie messbar. Laut einer Redfin-Studie erzielen professionell fotografierte Immobilien zwischen 3.100 und 10.200 Euro Mehrerlös als vergleichbare Objekte mit Amateurfotos und verkaufen sich bis zu 21 Tage schneller. (Redfin, 2013, Analyse von Verkaufsdaten in 22 US-Märkten, umgerechnet zum damaligen Kurs)
In Deutschland nutzen laut einer PrimePhoto-Analyse (2025) nur 9 % aller Inserate professionelle Fotos. 69 % sind visuell mangelhaft. Wer hier investiert, hebt sich deutlich von der Konkurrenz ab.
In Deutschland nutzen aktuell nur 9 % aller Inserate professionelle Fotos. Wer hier investiert, hebt sich deutlich von der Konkurrenz ab. Hochwertige Bilder schaffen einen emotionalen Anreiz, heben die besten Merkmale hervor und beschleunigen den Verkaufs- oder Vermietungsprozess erheblich.
Der Unterschied ist erheblich, sowohl technisch als auch wirtschaftlich. Professionelle Immobilienfotografen nutzen Weitwinkelobjektive, HDR-Techniken und kalibrierte Beleuchtung, um Räume proportionsgetreu und einladend darzustellen. Smartphone-Fotos wirken dagegen häufig verzerrt, dunkel und geben die tatsächlichen Raumverhältnisse nicht korrekt wieder.
Laut dem NAR Profile of Home Buyers and Sellers (2024) sind Fotos mit 41 % das wichtigste Content-Element, das Käufer auf Immobilienportalen erwarten, noch vor detaillierten Objektinformationen (39 %) und Grundrissen (31 %). (National Association of Realtors, 2024)
Makler, die professionelle Fotografie einsetzen, verdienen im Schnitt doppelt so viel Provision pro Transaktion wie Kollegen mit Eigenfotos. 96 % der Immobilieninteressenten geben an, dass gute Fotos die wichtigste Entscheidungsgrundlage bei der Objektauswahl sind.
Ja. Die Redfin-Studie (2013) zeigt: Professionell fotografierte Immobilien in der Preisklasse 360.000 bis 450.000 Euro erzielten im Schnitt rund 10.200 Euro mehr als vergleichbare Objekte mit Amateurfotos und verkauften sich 21 Tage schneller. Selbst in niedrigeren Preissegmenten lag der Mehrerlös bei rund 3.100 Euro. (Redfin, 2013, umgerechnet zum damaligen Kurs)
Photoshop ist ein leistungsstarkes Werkzeug, ersetzt aber nicht die Vorbereitung der Immobilie. Photoshop kann keine Fenster putzen, Böden reinigen oder Gartenarbeit erledigen. Das Erscheinungsbild auf den Fotos spiegelt immer den tatsächlichen Zustand wider.
Wir setzen Photoshop gezielt für den letzten Schliff ein: Farb- und Perspektivkorrektur, Sky Replacement im Rahmen unserer Blaue-Himmel-Garantie und kleinere Retuschen, die vor Ort nicht möglich sind. Eine gründliche Vorbereitung bleibt der wichtigste Faktor für überzeugende Immobilienfotos.
Makler, die professionelle Fotografie einsetzen, verdienen im Schnitt doppelt so viel Provision pro Transaktion wie Kollegen mit Eigenfotos. 96 % der Immobilieninteressenten geben an, dass gute Fotos die wichtigste Entscheidungsgrundlage bei der Objektauswahl sind.
Wir decken ein breites Spektrum ab, von der Einzimmerwohnung bis zur Luxusvilla, vom Bürogebäude bis zum Boutique-Hotel:
Die Buchung erfolgt vollständig online. Nutzen Sie den Button „Termin Buchen“ auf unserer Startseite oder im Menü, wählen Sie Ihr gewünschtes Paket und sehen Sie die verfügbaren Termine ein. Der gesamte Buchungsprozess ist selbsterklärend und in wenigen Minuten abgeschlossen.
Die Kosten richten sich nach Standort, Paketauswahl, Immobiliengröße und optionalen Zusatzleistungen wie Drohnenaufnahmen, Dämmerungsfotografie oder virtuellem Staging.
Mit unserem Online-Kostenrechner erhalten Sie in wenigen Klicks ein individuelles Angebot, perfekt zugeschnitten auf Ihr Objekt und Ihre Wünsche. Einfach Adresse eingeben, Paket wählen, sofort Preis sehen. Für Makler mit regelmäßigem Bedarf bieten wir darüber hinaus individuelle Konditionen an.
Idealerweise 2 bis 3 Werktage für Tageslicht-Shootings. Dämmerungsshootings sind sehr beliebt und sollten mit mehr Vorlauf gebucht werden. Aktuelle Verfügbarkeiten sehen Sie direkt in unserem Online-Terminkalender.
Ja. Für Makler und Immobilienunternehmen mit regelmäßigem Bedarf bieten wir individuelle Konditionen und Rahmenverträge an. Sprechen Sie uns an, wir erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot basierend auf Ihrem monatlichen Volumen und bevorzugten Leistungen.
Nach dem Shooting erhalten Sie eine Rechnung per E-Mail. Die Zahlung erfolgt auf Rechnung. Auf alle Dienstleistungen wird die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 % erhoben. Alle auf unserer Website genannten Preise verstehen sich zzgl. MwSt.
Stornierungen sind bis 24 Stunden vor dem Termin kostenlos. Danach gelten folgende Gebühren:
Eine aufgeräumte, saubere Immobilie wirkt auf Fotos am besten. Die wichtigsten Tipps:
Unsere vollständige Checkliste mit allen Details zur perfekten Vorbereitung:
Kostenlose Checkliste herunterladenDie Dauer hängt vom gewählten Paket und der Größe der Immobilie ab. Eine Standardwohnung ist in 45 bis 90 Minuten abgedeckt. Bei größeren Objekten oder Paketen mit Drohnen- und Videoaufnahmen rechnen Sie mit 2 bis 3 Stunden.
Nein, das ist nicht notwendig. Wir können die Immobilie selbstständig betreten, sofern ein Schlüsselkasten vorhanden ist und der Zugangscode bereitgestellt wird. Sie sind selbstverständlich herzlich eingeladen, beim Shooting dabei zu sein.
Ja. Wir holen den Schlüssel gerne ab und bringen ihn nach dem Shooting zurück, vorausgesetzt, das Büro liegt auf unserem Weg zur Immobilie ohne erhebliche Umwege. Dieser Service ist kostenlos.
Unsere festen Bürozeiten sind Montag bis Freitag, 9 bis 16 Uhr. Fototermine finden je nach Lichtbedingungen vom Sonnenaufgang bis zur Blauen Stunde statt. Wochenend-Shootings bieten wir in Ausnahmefällen für Premium- und Deluxe-Pakete an.
Bei ungünstigem Wetter bieten wir eine kostenlose Umbuchung an. Entscheiden Sie sich, das Shooting dennoch durchzuführen, retuschieren wir den Himmel im Rahmen unserer Blaue-Himmel-Garantie.
Wichtig: Drohnenflüge sind bei Regen oder starkem Wind nicht möglich und müssen mindestens 24 Stunden vorher verschoben werden. Bitte kontaktieren Sie uns rechtzeitig, wir reisen zum geplanten Termin an, sofern Sie uns nicht vorher informieren.
Bei bewölktem oder regnerischem Wetter bearbeiten wir einen natürlich wirkenden, teilweise bewölkten blauen Himmel in die Außenaufnahmen. Das Ergebnis sieht realistisch aus und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie bei jedem Wetter optimal präsentiert wird.
Bewohnte Immobilien fotografieren wir regelmäßig und routiniert. Wir arrangieren vorhandene Möbel und Dekoration so, dass jeder Raum bestmöglich wirkt. Persönliche Gegenstände wie Familienfotos oder Hygieneartikel werden diskret aus dem Bildbereich entfernt.
Unsere Vorbereitungs-Checkliste hilft Eigentümern und Mietern, die Räume vor dem Shooting optimal herzurichten.
Wir empfehlen, Haustiere während des Shootings in einem separaten Raum unterzubringen oder vorübergehend außer Haus zu bringen. Tierhaare auf Möbeln, Futternäpfe und Spielzeug sollten vor dem Shooting entfernt werden
Am Shooting-Tag erhalten Sie eine Vorschau-Galerie mit allen Aufnahmen. Nach Ihrer Freigabe dieser Vorschau liefern wir die professionell bearbeiteten Bilder innerhalb von 48 Stunden, in der Regel sogar schneller. In Ausnahmefällen kann es bis zu 3 Werktage dauern.
Zusatzleistungen wie virtuelles Staging oder Blaue-Stunde-Optimierung können etwas zusätzliche Bearbeitungszeit erfordern. Die regulären Fotos erhalten Sie aber immer innerhalb der 48-Stunden-Frist.
Ja. Für 99 Euro Aufpreis bieten wir eine Express-Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach Freigabe der Vorschau-Galerie an. Ideal, wenn ein Inserat schnell online gehen muss.
Wir liefern 2 Bildversionen, einmal hochauflösende JPEG-Dateien und unsere Web-Version, die sowohl für die Verwendung auf Immobilienportalen und Social Media als auch für hochwertige Druckprodukte wie Exposés und Aushänge geeignet sind.
Ja. Unsere Bilder entsprechen den Anforderungen aller gängigen Immobilienportale, darunter ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen. Auflösung, Seitenverhältnis und Dateigröße sind so gewählt, dass Sie die Bilder direkt und ohne weitere Bearbeitung hochladen können.
Ja, genau dafür ist die Vorschau-Galerie gedacht. Sie können dort einzelne Aufnahmen abwählen und Anmerkungen hinterlassen. Nach Ihrer Freigabe beginnen wir unmittelbar mit der Bearbeitung.
Unsere Pakete sind so gestaltet, dass Sie jede beliebige Anzahl der bereitgestellten Bilder nutzen können. Der Preis ändert sich je nach Auswahl der Bilder. Eine Mindestabnahme des Basispakets der jeweiligen Kategorie ist vorgeschrieben. Eine Aufteilung auf zwei Besuche ist möglich, erfordert jedoch eine zusätzliche Anfahrtsgebühr und eine Zusatzgebühr je nach Objekt, wir erstellen Ihnen hier gerne ein individuelles Angebot.
Ihre Online-Galerie bleibt bis zur Freigabe einsehbar. Danach muss diese durch unser Team erneut freigegeben werden.
Das Urheberrecht verbleibt bei der NPS Media GmbH / ImmoOnPoint (§ 7 UrhG). Sie erwerben eine einmalige, nicht übertragbare, nicht exklusive Bildlizenz zur Nutzung der Fotos für die Vermarktung des beauftragten Objekts und für Ihr eigenes Marketing als Makler oder Unternehmen.
Die Bilder dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder für andere Zwecke verwendet werden. Für erweiterte Nutzungsrechte kontaktieren Sie uns unter info@immoonpoint.de.
Ja. Die Nutzung auf Ihrer Website, Social-Media-Kanälen (Instagram, Facebook, LinkedIn, TikTok) und in Ihren Exposés ist durch Ihre Bildlizenz vollständig abgedeckt. Wir freuen uns, wenn Sie bei Veröffentlichungen auf Social Media ImmoOnPoint als Fotografen nennen oder verlinken.
Nein. Die Bildlizenz wird ausschließlich dem auftraggebenden Makler erteilt. Eigentümer erhalten durch den Maklervertrag keine eigenen Nutzungsrechte an den Fotografien, auch nicht nach Ablauf des Maklervertrags.
Bilder dürfen nicht aus Exposé-PDFs extrahiert, an Dritte weitergegeben oder einem neuen Makler zur Verfügung gestellt werden. Wir empfehlen Maklern, bei der Weitergabe von Unterlagen an Eigentümer einen entsprechenden Hinweis aufzunehmen.
Bei unbefugter Nutzung, etwa durch einen Eigentümer, der Bilder an einen neuen Makler weitergibt, oder durch Bilderdiebstahl von Websites, gehen wir direkt gegen den unbefugten Nutzer vor. Der ursprünglich beauftragende Makler wird nicht haftbar gemacht, sofern er die Bilder nicht aktiv an unbefugte Dritte weitergegeben hat.
Wir schützen unser Urheberrecht konsequent, setzen dabei aber auf faire und verhältnismäßige Durchsetzung. Schadensersatzforderungen orientieren sich am Prinzip der Lizenzanalogie, proportional zum ursprünglichen Auftragswert.
Ja. Drohnenfotografie und Drohnenvideos bieten eine einzigartige Perspektive auf das gesamte Anwesen und die umliegende Landschaft. Luftaufnahmen vermitteln Lage und Grundstück auf eine Weise, die mit Bodenaufnahmen nicht möglich ist. Besonders wirkungsvoll bei größeren Grundstücken, besonderen Lagen oder repräsentativen Immobilien.
Grundsätzlich ja. Den größten Mehrwert bieten Drohnenaufnahmen bei Immobilien mit großen Grundstücken, besonderer Lage (Seenähe, Bergblick, Parks) oder repräsentativer Architektur. Bei Stadtwohnungen kann es hilfreich sein die Lage besser zu verstehen.
In bestimmten Flugverbotszonen (z. B. nahe Flughäfen, Militärgelände, Naturschutzgebieten) können Einschränkungen gelten. Wir prüfen das im Vorfeld.
Sicherheit steht an erster Stelle. Unsere Drohnenpiloten sind nach EU-Drohnenverordnung zertifiziert und verfügen über die EU-Kompetenznachweise A1/A3 sowie A2. Wir setzen Drohnen ein, die auch direkt in Wohngebieten betrieben werden dürfen. Alle Piloten sind gewerblich haftpflichtversichert.
Nein. Als gewerbliche Drohnenpiloten kümmern wir uns um alle notwendigen Genehmigungen, die Registrierung beim Luftfahrt-Bundesamt (LBA) und die Einhaltung der EU-Drohnenverordnung. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Drohnen sind wetterempfindlich. Bei starkem Regen, Wind über 38 km/h oder Gewitter sind keine Flüge möglich, wir verschieben den Drohnenanteil des Shootings kostenfrei. Innenaufnahmen können in der Regel trotzdem wie geplant stattfinden.
Ein Standard-Drohnen-Shooting dauert 30 bis 60 Minuten, abhängig von der Grundstücksgröße und den spezifischen Anforderungen. Bei Kombination mit einem Immobilien-Fotoshooting wird die Drohnenaufnahme nahtlos in den Ablauf integriert.
FPV steht für „First Person View“, also Ich-Perspektive. Bei einer FPV-Tour nutzen wir spezialisierte Minidrohnen, um fließende Videos aufzunehmen, bei denen der Betrachter das Gefühl hat, selbst durch die Immobilie zu fliegen. Vom Garten durch die Haustür, durch alle Räume hindurch, in einer einzigen, dynamischen Aufnahme.
FPV-Touren sind deutlich dynamischer und immersiver als klassische Immobilienvideos. Während herkömmliche Videos feste Kamerawinkel und Stativaufnahmen verwenden, ermöglicht die FPV-Technologie fließende, dreidimensionale Bewegungen durch und um die Immobilie. Immobilienvideos erzeugen nachweislich mehr Aufmerksamkeit und Anfragen. FPV-Touren steigern diesen Effekt durch ihren einzigartigen Wow-Faktor zusätzlich.
Ja. Die wendigen FPV-Minidrohnen sind speziell für Innenräume konstruiert. Sie können auch durch engere Räume, Türöffnungen und Treppenhäuser fliegen und dem Betrachter einen lückenlosen Eindruck des gesamten Innenbereichs vermitteln.
Je nach Auftragslage erhalten Sie Ihr fertiges Video 1 bis 2 Wochen nach dem Drehtag.
Ja. Nach Erhalt des Videos über unseren Bereitstellungslink können Sie uns Ihre Änderungswünsche mitteilen, etwa zur Musikauswahl, Schnittlänge oder Reihenfolge der Szenen.
Eine Korrekturschleife ist im Preis inbegriffen. Wir setzen Ihre Wünsche so schnell wie möglich um.
Virtuelles Home Staging ist ein digitaler Prozess, bei dem leere oder unattraktiv eingerichtete Räume am Computer mit Möbeln, Dekoration und Einrichtungsgegenständen ausgestattet werden. Es ermöglicht Käufern und Mietern, das Potenzial eines Raumes visuell zu erkennen, zu einem Bruchteil der Kosten von physischem Staging.
Sehr realistisch. Mit modernen KI-Tools und professioneller Nachbearbeitung sind die Ergebnisse kaum von echten Einrichtungsfotos zu unterscheiden. Sie können zwischen verschiedenen Einrichtungsstilen wählen: modern, skandinavisch, klassisch oder individuell.
Rechtlich und ethisch ist es wichtig, Interessenten darauf hinzuweisen, dass es sich um eine virtuelle Möblierung handelt, nicht um den tatsächlichen Zustand des Raums.
In der Regel kann ein Raum innerhalb von 48 bis 72 Stunden virtuell gestaltet werden. Bei größeren Projekten mit vielen Räumen oder speziellen Stilwünschen kann es etwas länger dauern. Virtuelles Staging wird als Add-on separat berechnet. Die Preise finden Sie auf unserer Preisseite.
Laut dem NAR Profile of Home Staging (2023):
(National Association of Realtors, Profile of Home Staging, 2023)
Besonders leere Räume profitieren, da Interessenten ohne Möbel Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten schwer einschätzen können.
Prinzipiell kann jeder Raum virtuell gestaltet werden. Besonders empfehlenswert ist Staging für Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchen und komplett leere Räume. Leere Räume profitieren am meisten, da Interessenten ohne Möbel weder Raumgröße noch Nutzungspotenzial richtig einschätzen können.
Ja. Virtuell gestagte Bilder müssen als solche gekennzeichnet werden, beispielsweise mit dem Hinweis „Virtuell möbliert“ oder „Visualisierung“. Portale wie ImmoScout24 und Immowelt verlangen diese Kennzeichnung ausdrücklich.
Ab August 2026 gelten zudem erweiterte Transparenzpflichten nach dem EU AI Act für KI-generierte Inhalte, die auch virtuelle Möblierung betreffen. Wir empfehlen, bereits jetzt konsequent zu kennzeichnen.
WICHTIG: Diese Aussage dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Rechtsberatung dar. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernommen.
Dämmerungsfotografie, auch Twilight- oder Blaue-Stunde-Fotografie genannt, zeigt Immobilien in der atmosphärischen Zeit kurz nach Sonnenuntergang, wenn der Himmel tiefblau leuchtet und die Innenbeleuchtung warm durch die Fenster strahlt. Diese Aufnahmen gehören zu den aufmerksamkeitsstärksten Titelbildern auf Immobilienportalen und eignen sich besonders als Hauptbild eines Inserats.
Ideal für repräsentative Objekte, Villen und Immobilien mit schöner Gartenbeleuchtung oder Poolanlage.
Das optimale Zeitfenster für Dämmerungsfotos beträgt nur etwa 20 bis 30 Minuten nach Sonnenuntergang. Deshalb ist eine sorgfältige Planung und pünktliche Vorbereitung entscheidend. Alle Innen- und Außenbeleuchtungen müssen vor Beginn der Blauen Stunde eingeschaltet sein.
Ja. Bei der Day-to-Dusk-Bearbeitung verwandeln wir ein bei Tageslicht aufgenommenes Außenfoto digital in eine atmosphärische Dämmerungsaufnahme, mit warmem Fensterlicht und dramatischem Abendhimmel.
Eine kostengünstige Alternative zum echten Dämmerungsshooting, wenn Termin, Wetter oder Budget nicht passen. Das Ergebnis ist visuell überzeugend, auch wenn ein echtes Dämmerungsshooting immer das authentischere Ergebnis liefert.
Ja. Wir erstellen schematische Grundrisse direkt während des Fotoshootings als optionale Zusatzleistung. Die Grundrisse zeigen die Raumaufteilung, Türen, Fenster und ungefähre Raummaße. Ideal für Exposés und Portalinserate. Laut NAR (2024) zählen Grundrisse mit 31 % zu den meistgewünschten Inhalten auf Immobilienportalen. (National Association of Realtors, Profile of Home Buyers and Sellers, 2024)
Wir nehmen den Datenschutz ernst. Außenaufnahmen von öffentlichem Grund sind zulässig. Bei Innenaufnahmen in bewohnten Immobilien achten wir darauf, persönliche Gegenstände wie Familienfotos, Namen auf Briefkästen oder Dokumente nicht erkennbar abzubilden.
Auf Anfrage löschen wir Aufnahmen, die erkennbare personenbezogene Daten enthalten. Unsere Datenschutzpraktiken entsprechen der DSGVO (Art. 6 Abs. 1 lit. f, berechtigtes Interesse).
Ja. Wir archivieren erstellte Aufnahmen auf einem gesicherten Server, zur Qualitätssicherung, Portfoliopflege und zum Schutz unserer Urheberrechte. Die Archivierung ermöglicht es uns, bei Urheberrechtsverstößen durch Dritte die Autorenschaft nachzuweisen.
Aufnahmen mit erkennbaren personenbezogenen Daten löschen wir auf Anfrage gemäß DSGVO. Reine Immobilienfotos ohne erkennbare Personen archivieren wir im Rahmen unseres berechtigten Interesses langfristig.
Ja, gezielt und transparent. Wir setzen KI-gestützte Tools für bestimmte Bearbeitungsschritte ein.
Klassische Bearbeitungsschritte wie Farbkorrektur, Perspektivanpassung und HDR-Blending erfolgen manuell.
Ja. Ferienwohnungen und Airbnb-Unterkünfte profitieren besonders stark von professionellen Fotos. Plattformen wie Airbnb empfehlen mindestens 20 Bilder pro Inserat für maximale Sichtbarkeit und Buchungsraten.
Bei Ferienwohnungs-Fotografie fokussieren wir uns auf Lifestyle-Atmosphäre, Ausstattungsdetails und die Umgebung. Bilder werden in Auflösungen geliefert, die den Anforderungen von Airbnb (min. 1024×683 px) und Booking.com (min. 2048 px Breite) entsprechen.
Architekturfotografie stellt die gestalterische und bauliche Qualität eines Gebäudes in den Vordergrund, mit künstlerischem Anspruch, aufwendiger Lichtsetzung und häufig längeren Shooting-Zeiten über mehrere Lichtstimmungen.
Immobilienfotografie dient der effizienten Vermarktung und fokussiert auf eine ansprechende, realistische Darstellung für Kaufinteressenten, schnell, professionell und portaloptimiert.
Wir bieten beides an. Architekturfotografie eignet sich besonders für Referenzprojekte von Architekten, Bauträgern und bei der Vermarktung von Prestigeobjekten.
Ja. Wir fotografieren Büroflächen, Einzelhandelsflächen, Praxen, Lagerhallen, Produktionsstätten und sonstige Gewerbeimmobilien. Gewerbefotografie erfordert oft eine Kombination aus Außen-, Innen- und Drohnenaufnahmen, um den Gesamteindruck und die Nutzungsmöglichkeiten vollständig zu vermitteln.
Darüber hinaus fotografieren wir auch Hotels, Restaurants, Arztpraxen, Kanzleien, Coworking-Spaces und Eventlocations.
Kontaktieren Sie uns direkt über E-Mail oder WhatsApp, und wir helfen Ihnen gerne persönlich weiter.
